Bewerten Sie Ihre Immobilie!
Für den Verkauf Ihrer Immobilie gibt es nichts Abtörnenderes als eine schlechte Präsentation. Einer der Schlüssel zum Erfolg (sowohl in Bezug auf die Verkaufsdauer als auch auf den Preis, den Sie akzeptieren) ist die Inszenierung Ihrer Immobilie. Ihre Immobilie sollte aus den besten Perspektiven präsentiert werden, sowohl innen als auch außen.
Einige Makler geben Ratschläge und erkennen den Wert eines gut organisierten Hauses an und gehen sogar so weit, Artikel zur Verfügung zu stellen, die für die Inszenierung zu Hause nützlich sein können, mithilfe eines Inventars. Heben Sie die Stärken Ihrer Immobilie hervor, minimieren Sie ihre Schwächen, um möglichst viele potenzielle Käufer mit diesen Tipps anzuziehen.
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1. Schluss mit dem Überfluss
Das Wichtigste, was Sie tun können, um Ihre Immobilie für den Verkauf vorzubereiten, ist, den Überfluss zu beenden. Etablieren Sie eine Lebensregel, dass für jeden neuen Gegenstand ein alter verschwinden muss. Listen Sie auf Seiten wie leboncoin, Facebook oder anderen. Einer der Hauptfaktoren für Überfluss ist, zu viele Möbel zu haben. Wenn professionelle Stager an einem für den Markt vorbereiteten Haus arbeiten, nehmen sie oft bis zur Hälfte der Möbel des Eigentümers weg. Dies verbessert die Wahrnehmung des Raums. Sie müssen nicht alle Ihre Möbel loswerden, bevor Sie umziehen, aber es genügt, sorgfältig zu prüfen, was Sie haben und auf was Sie verzichten können.
2. Möbel gruppieren
Es gibt einen weit verbreiteten Glauben, dass Räume größer und einfacher zu nutzen sind, wenn alle Möbel gegen die Wände geschoben werden, aber das ist nicht der Fall. Stattdessen sollten Sie Ihren Raum einrichten, indem Sie die Möbel von den Wänden wegbewegen. Positionieren Sie Sofas und Stühle neu, um gemütliche Gesprächsgruppen zu bilden und stellen Sie Möbel so auf, dass die Bewegung im Raum offensichtlich ist. Das macht den Raum nicht nur einladender, sondern öffnet ihn auch und lässt ihn größer erscheinen.
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3. Spielen Sie mit Möbeln!
Erlauben Sie sich, Möbel, Kunstwerke und Accessoires zwischen den Räumen nach Lust und Laune zu bewegen! Nur weil Sie diesen Stuhl für das Wohnzimmer gekauft haben, bedeutet das nicht, dass er nicht auch gut in einer Ecke Ihres Schlafzimmers stehen kann. Und versuchen Sie, einen kleinen, abgenutzten Esstisch vor einem schönen Fenster zu platzieren, dekorieren Sie ihn mit Buffetlampen und anderen Accessoires und nutzen Sie ihn als schönen Schreibtisch oder Bibliothek.
4. Einige Räume umgestalten
Wenn Sie einen Raum haben, der nur dazu dient, Müll zu sammeln, verwandeln Sie ihn in etwas, das den Wert Ihres Hauses steigert. Das einfache Hinzufügen eines bequemen Sessel, eines kleinen Tisches und einer Lampe in die Ecke eines Treppenhauses wird diesen Durchgangsbereich in einen gemütlichen Leseplatz verwandeln. Denken Sie größer und hängen Sie einen Stoff an die Wände Ihres Kellers und legen Sie billige Gummimatten oder einen Rest Teppich auf den Boden und fügen Sie einige kuschelige Kissen hinzu. Hier haben Sie einen neuen Meditationsraum oder ein Yoga-Studio.
5. Beleuchtung zu Hause
Einer der Faktoren, die das Innere einer Wohnung oder eines Hauses so warm und einladend machen, ist die Beleuchtung. Es stellt sich heraus, dass viele Häuser sehr schlecht beleuchtet sind. Um das Problem zu beheben, erhöhen Sie die Wattzahl Ihrer Lampen und Leuchten. Zielen Sie auf insgesamt 100 Watt für jeweils 50 Quadratmeter. Verlassen Sie sich nicht nur auf ein oder zwei Geräte pro Raum. Stellen Sie sicher, dass Sie drei Arten von Beleuchtung haben: Umgebungslicht (allgemein oder Deckenlicht), Funktionslicht (Pendelleuchte, Unterbauleuchte oder Leselampe) und ein letztes, um den Raum zu akzentuieren (Tisch- und Wandbeleuchtung).
6. Vergrößern
Um einen Raum größer erscheinen zu lassen, streichen Sie ihn in der gleichen Farbe wie den angrenzenden Raum. Wenn Sie eine kleine Küche und ein Esszimmer haben, werden wir beim ersten Blick ohne Details bemerken, dass beide Räume ein großes Gefühl von Raum haben. Ein weiterer Design-Tipp: Wenn Sie die Illusion von mehr Raum schaffen möchten, streichen Sie die Wände in der gleichen Farbe wie Ihre Bettwäsche. Das verleiht Ihnen ein einheitliches und elegantes Aussehen.
7. Neutral und ansprechend
Das Streichen eines Wohnzimmers in einer neutralen und frischen Farbe hilft, alle veralteten Oberflächen im Raum zu mildern. Auch wenn Sie von gebrochenem Weiß begeistert sind, wagen Sie es, einen Viertel Liter Farbe in einem warmen, neutralen Farbton auszuprobieren. Heutzutage geht die Definition von neutral weit über Beige hinaus, von warmen Tönen und Honig bis hin zu sanften Blaugrüntönen. Was kräftige Wandfarben betrifft, so sind sie ein Mittel, um den Raum zu verkleinern, also wählen Sie neutrale Farben in großen Räumen.
8. Farbexperimente
Scheuen Sie sich nicht, dunkle Farben in einem Badezimmer, Esszimmer oder Schlafzimmer zu verwenden. Ein tiefer Farbton an den Wänden kann den Raum intimer und gemütlicher machen. Und Sie müssen nicht bis zum Ende einer Farbe gehen – Sie können einfach eine Akzentwand streichen, um die Aufmerksamkeit auf einen spektakulären Kamin oder eine schöne Fensterreihe zu lenken. Wenn Sie Regale oder Nischen haben, versuchen Sie, die Innenseiten in einer Farbe zu streichen, die sie hervorhebt – zum Beispiel ein sanftes Salbeigrün, um die darin ausgestellten weißen Keramiken zu betonen.
9. Variationen bei Bildern
In den meisten Innenräumen von Häusern und Wohnungen sind Bilder und Gemälde in einer hohen Linie um jeden Raum herum aufgehängt. Großer Fehler. Ihre Bilder, Gemälde und Drucke an solchen stereotypen Orten zu platzieren, kann sie fast unsichtbar machen. Kreativ angezeigte Kunst sticht besser hervor und zeigt Ihren Raum. Also brechen Sie diese Linie und variieren Sie die Anordnung und Gruppierung.
10. Dekorieren Sie in Dreiergruppen!
Die richtige Mischung von Accessoires kann einen Raum wärmer machen. Wenn es darum geht, die Räume zu dekorieren, sind ungerade Zahlen vorzuziehen, insbesondere die Zahl drei. Anstatt ein Trio von Accessoires in einer Reihe aufzustellen, stellen Sie sich ein Dreieck vor und platzieren Sie ein Objekt an jeder Ecke. Die Größe ist ebenfalls wichtig, also stellen Sie sicher, dass Sie in Ihrer Dreiergruppe Höhe und Breite variieren, mit dem größten Element hinten und dem kleinsten vorne. Für maximalen Effekt gruppieren Sie die Accessoires nach Farbe, Form, Textur oder einem anderen einheitlichen Element, wie die Stager des Hauses vorschlagen.
11. Garten!
Gestaltete Häuser und Wohnungen sind fast immer mit frischen Blumen und teuren Orchideenarrangements dekoriert, aber Sie können einen ähnlichen Effekt erzielen, indem Sie einfach Ihren Hof oder Garten nutzen. Das Schneiden von Magnolienzweigen oder das Entfalten von Farnwedeln kündigt den Frühling an, Sommerblumen fügen fröhliche Farbtupfer hinzu, das leuchtende Herbstlaub wärmt Ihre Dekoration an kalten Herbsttagen und schwere Stechpalmenzweige mit Beeren im Winter.
12. Ruhe und herzliche Atmosphäre
Schaffen Sie einen Raum mit luxuriöser Bettwäsche und sanften Farben, die einen potenziellen Käufer träumen lassen.
Tipp: Wenn Sie sich keinen neuen Bettrahmen leisten können, nehmen Sie den Rahmen, kaufen Sie eine günstige Luftmatratze und kleiden Sie sie mit neutral gemusterter Bettwäsche. Indem Sie Ihre Schränke aufräumen, zeigen Sie Ihren Stauraum, was ein gutes Kriterium für Immobilienkäufer insbesondere in Städten ist, in denen jeder Quadratmeter zählt, wie in Paris, ist es eine echte Priorität unter den vielen Kriterien der Käufer, die nach Immobilien suchen.
13. Neue Gesichter
Wenn Sie sich keine neuen Schränke leisten können, benötigen Sie nur neue Türen und Schubladenfronten. Dann streichen Sie alles passend und fügen Sie ein neues Material hinzu. Und anstatt die gesamte Geschirrspülmaschine zu ersetzen, können Sie vielleicht ein neues Frontpanel bekommen. Überprüfen Sie beim Hersteller, ob Ersatzteile für Ihr Modell verfügbar sind. Wenn nicht, kann Laminatpapier, das wie Kontaktpapier funktioniert, verwendet werden, um das vorhandene Panel zu überdecken.
14. Eine vollendete Immobilie
Unvollendete Projekte können potenzielle Käufer abschrecken, also beenden Sie sie. Fehlende Fußbodenplatten und große Risse an Ihrer Türschwelle sind oft ein rotes Tuch für den potenziellen Käufer, zum Beispiel. Darüber hinaus wird es Sie weniger kosten, es zu reparieren, als dass Käufer über den angegebenen Verkaufspreis verhandeln.
15. Frische und polierte Farbe
Professionelles Streichen von Fliesen kann ein Badezimmer neu erscheinen lassen, und die Dekoration kann den Käufern das Gefühl geben, in einem Spa zu sein. Stellen Sie Artikel wie gerollte Handtücher, dekorative Körbe und Kerzen bereit. Das ist ein großartiger Weg, um ein gepflegtes Aussehen zu schaffen, und es kostet nicht viel.