¡Evalúa tu propiedad!
Para la venta de tu propiedad, no hay nada más perjudicial que una mala presentación. Una de las claves del éxito (tanto en la duración de la venta como en el precio que aceptas) es la puesta en escena de tu propiedad. Tu inmueble debe ser presentado desde sus mejores ángulos, tanto por dentro como por fuera.
Algunos agentes ofrecen consejos y reconocen el valor de una casa bien organizada, e incluso van más allá al poner a disposición, mediante un inventario, artículos que pueden ser útiles para la puesta en escena en casa. Destaca las fortalezas de tu propiedad, minimiza sus debilidades para atraer el mayor volumen posible de compradores potenciales con estos consejos.
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1. Fin del desorden
Lo más importante que puedes hacer para preparar tu propiedad para la venta es poner fin al desorden. Establece una regla de vida que consista en que por cada nuevo elemento, uno antiguo debe desaparecer. Publica en sitios como leboncoin, Facebook u otros. Uno de los principales factores de desorden es tener demasiados muebles. Cuando los organizadores profesionales trabajan en una casa preparada para el mercado, a menudo retiran hasta la mitad del mobiliario del propietario. Esto ayuda a mejorar la percepción del espacio. No tienes que deshacerte de todos tus muebles antes de mudarte, pero solo debes examinar detenidamente lo que tienes y lo que puedes prescindir.
2. Agrupar los muebles
Hay una creencia común de que las habitaciones serán más grandes y más fáciles de usar si todos los muebles están empujados contra las paredes, pero no es así. En su lugar, amuebla tu espacio moviendo los muebles de las paredes. Reposiciona los sofás y las sillas para formar grupos de conversación cómodos y coloca las piezas de modo que la circulación en una habitación sea evidente. No solo hará que el espacio sea más acogedor, sino que también abrirá la habitación y la hará parecer más grande.
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3. ¡Juega a las sillas musicales con los muebles!
¡Permítete mover muebles, obras de arte y accesorios entre las habitaciones, en un arrebato! Comprar esa silla para la sala no significa que no se verá muy bien en una esquina de tu habitación. Y prueba colocar una pequeña mesa de comedor desgastada frente a una bonita ventana, adornándola con lámparas de buffet y otros accesorios, y úsala como un hermoso escritorio o una biblioteca.
4. Transformar algunas habitaciones
Si tienes una habitación que solo se utiliza para acumular basura, transfórmala en algo que agregue valor a tu casa. La simple adición de un sillón cómodo, una pequeña mesa y una lámpara en la esquina de una escalera transformará ese espacio de paso en un lugar de lectura acogedor. Piensa en grande y coloca una tela en las paredes de tu sótano y pon un acolchado de goma barato o un resto de alfombra en el suelo y añade algunos cojines suaves. Aquí tienes una nueva sala de meditación o un estudio de yoga.
5. Iluminación en el hogar
Uno de los factores que hacen que el interior de un apartamento o una casa sea tan cálido y acogedor es la iluminación. Resulta que muchas casas están muy mal iluminadas. Para solucionar el problema, aumenta la potencia de tus lámparas y luminarias. Apunta a un total de 100 vatios por cada 50 metros cuadrados. No te limites a uno o dos dispositivos por habitación. Asegúrate de tener tres tipos de iluminación: ambiental (general o aérea), por uso (colgante, bajo gabinete o lectura) y un último para acento en el espacio (mesa y pared).
6. AMPLIAR
Para hacer que una habitación parezca más grande de lo que es, píntala del mismo color que la habitación adyacente. Si tienes una cocina pequeña y un comedor, a simple vista notaremos que ambas habitaciones tienen un gran espacio. Otro consejo de diseño: si quieres crear la ilusión de más espacio, pinta las paredes del mismo color que tus sábanas. Esto te dará un aspecto homogéneo y sofisticado.
7. Neutro y atractivo
Pintar una sala de estar en un color neutro y fresco ayuda a atenuar todos los acabados anticuados en el espacio. Incluso si te han conquistado las paredes blanco roto, arriesga y prueba un cuarto de pintura en un tono cálido y neutro. Hoy en día, la definición de neutro se extiende mucho más allá del beige, desde tonos cálidos y miel hasta un suave azul-verde. En cuanto a los colores de pared audaces, son una forma de reducir el espacio, así que opta por colores neutros en los grandes espacios.
8. Experiencia de color
No tengas miedo de usar pintura oscura en un baño, comedor o dormitorio. Un tono profundo en las paredes puede hacer que el espacio sea más íntimo y acogedor. Y no necesitas cubrir toda una pared con un color: puedes pintar solo una pared de acento para atraer la atención sobre una chimenea espectacular o una hermosa serie de ventanas. Si tienes estanterías o nichos integrados, intenta pintar los interiores en un color que los haga resaltar: por ejemplo, un suave verde salvia para destacar la cerámica blanca exhibida en su interior.
9. Variaciones de pantallas
En la mayoría de los interiores de casas y apartamentos, marcos y pinturas están colgados en una línea alta alrededor de cada habitación. Gran error. Colocar tus imágenes, pinturas y grabados en lugares tan estereotipados puede hacer que sean casi invisibles. El arte exhibido de manera creativa se destaca mejor y muestra tu espacio. Así que rompe esa línea y varía los patrones y agrupamientos.
10. ¡Accesoriza de a 3!
Mezclar los accesorios adecuados puede hacer que una habitación sea más cálida. Cuando se trata de accessorizar los espacios, los números impares son preferibles, especialmente el número tres. En lugar de alinear un trío de accesorios en una fila, imagina un triángulo y coloca un objeto en cada ángulo. La escala también es importante, así que en tu grupo de tres, asegúrate de variar la altura y el ancho, con el elemento más grande en la parte trasera y el más pequeño en la parte delantera. Para un efecto máximo, agrupa los accesorios por color, forma, textura o cualquier otro elemento unificador, sugieren los organizadores de la casa.
11. ¡Jardín!
Las casas y apartamentos organizados están casi siempre decorados con flores frescas y arreglos de orquídeas costosas, pero puedes lograr un efecto similar simplemente explotando tu patio o jardín. Las ramas de magnolia en crecimiento o las frondas de helechos desplegadas anuncian la llegada de la primavera, las flores de verano añaden toques de color alegre, el follaje otoñal brillante calienta tu decoración en los fríos días de otoño y las pesadas ramas de acebo con bayas en invierno.
12. Serenidad y acogedor
Crea un espacio con sábanas de lujo y colores suaves que hagan soñar a un comprador potencial.
Consejo: si no tienes ganas de comprar una cama nueva, toma el marco, compra un colchón inflable barato y vístelo con ropa de cama de patrones neutros. Al limpiar tus armarios, muestras tu espacio de almacenamiento, lo cual es un buen criterio para los compradores de bienes raíces en particular en ciudades donde cada metro cuadrado cuenta, como en París, es una verdadera prioridad entre los muchos criterios de los compradores que buscan propiedades inmobiliarias.
13. Nuevos rostros
Si no puedes permitirte nuevos armarios, solo necesitas tener nuevas puertas y frentes de cajones. Luego, pinta todo para que coincida y añade un nuevo material. Y en lugar de reemplazar todo el lavavajillas, tal vez puedas conseguir un nuevo panel frontal. Consulta con el fabricante si hay reemplazos disponibles para tu modelo. Si no es el caso, el papel laminado, que se comporta como papel de contacto, puede usarse para cubrir el panel existente.
14. Una propiedad completada
Los proyectos inacabados pueden asustar a los compradores potenciales, así que termínalos. Los paneles de piso faltantes y las grandes grietas en tu umbral tienden a ser una bandera roja para el comprador potencial, por ejemplo. Además, te costará menos repararlo que lo que los compradores negocien sobre el precio de venta publicado.
15. Pintura fresca y pulida
La pintura profesional de azulejos puede hacer que un baño parezca nuevo, y la accessoría puede dar a los compradores la sensación de estar en un spa. Coloca artículos como toallas enrolladas, cestas decorativas y velas. Es una excelente manera de crear un aspecto ordenado, y no cuesta mucho hacerlo.