Avalie sua propriedade!
Para a venda da sua propriedade, não há nada mais impeditivo do que uma má apresentação. Uma das chaves para o sucesso (tanto na duração da venda quanto no preço que você aceita) é a encenação da sua propriedade. Seu imóvel deve ser apresentado sob seus melhores ângulos, tanto por dentro quanto por fora.
Alguns agentes fornecem conselhos e reconhecem o valor de uma casa bem organizada, e vão ainda mais longe ao disponibilizar, com a ajuda de um inventário, itens que podem ser úteis para a encenação em casa. Destaque os pontos fortes da sua propriedade, minimize suas fraquezas para atrair o maior volume possível de compradores potenciais com essas dicas.
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1. Acabe com a desordem
A coisa mais importante que você pode fazer para preparar sua propriedade para venda é acabar com a desordem. Estabeleça uma regra de vida que para cada novo item, um antigo deve desaparecer. Liste em sites como leboncoin, Facebook ou outros. Um dos principais fatores de desordem é ter muitos móveis. Quando os profissionais de encenação trabalham em uma casa preparada para o mercado, eles costumam retirar até metade dos móveis do proprietário. Isso ajuda a melhorar a percepção do espaço. Você não precisa se desfazer de todos os seus móveis antes mesmo de se mudar, mas é suficiente examinar cuidadosamente o que você tem e o que pode fazer sem.
2. Agrupe os móveis
Há uma crença comum de que os quartos parecerão maiores e mais fáceis de usar se todos os móveis forem empurrados contra as paredes, mas não é assim. Em vez disso, moblie seu espaço movendo os móveis para longe das paredes. Reposicione os sofás e cadeiras para formar grupos de conversa confortáveis e coloque peças de modo que a circulação em um cômodo seja evidente. Isso não só tornará o espaço mais acolhedor, mas também abrirá o cômodo e o fará parecer maior.
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3. Brinque de mudar os móveis!
Permita-se mover móveis, obras de arte e acessórios entre os cômodos, de forma espontânea! Apenas porque você comprou essa cadeira para a sala não significa que ela não ficará muito bem em um canto do seu quarto. E tente colocar uma pequena mesa de jantar desgastada diante de uma bela janela, decorando-a com lâmpadas de buffet e outros acessórios, e usá-la como um lindo escritório ou biblioteca.
4. Transforme alguns cômodos
Se você tem um cômodo que é usado apenas para acumular lixo, transforme-o em algo que agregue valor à sua casa. A simples adição de uma poltrona confortável, uma mesinha e uma lâmpada no canto de uma escada transformará esse espaço de passagem em um local de leitura aconchegante. Veja mais amplo e coloque um tecido nas paredes do seu porão e coloque um revestimento de borracha barato ou um resto de tapete no chão e adicione algumas almofadas macias. Aqui você está em uma nova sala de meditação ou um estúdio de yoga.
5. Iluminação doméstica
Um dos fatores que tornam o interior de um apartamento ou casa tão acolhedor e convidativo é a iluminação. Acontece que muitas casas são muito mal iluminadas. Para resolver o problema, aumente a potência das suas lâmpadas e luminárias. Objetivo de um total de 100 watts para cada 50 metros quadrados. Não conte apenas com um ou dois aparelhos por cômodo. Certifique-se de ter três tipos de iluminação: ambiental (geral ou aérea), para uso específico (pendente, sob armário ou leitura) e um último para destacar o espaço (mesa e parede).
6. AMPLIE
Para fazer um cômodo parecer maior do que realmente é, pinte-o na mesma cor do cômodo adjacente. Se você tem uma cozinha pequena e uma sala de jantar, à primeira vista, sem detalhes, notaremos que os dois cômodos têm um grande espaço. Outra dica de design: se você quer criar a ilusão de mais espaço, pinte as paredes da mesma cor que suas roupas de cama. Isso lhe dará um visual homogêneo e sofisticado.
7. Neutro e atraente
Pintar uma sala de estar em uma cor neutra e fresca ajuda a atenuar todos os acabamentos datados no espaço. Mesmo que você tenha sido conquistado por paredes brancas quebradas, arrisque-se a testar um quarto de tinta em um tom quente e neutro. Hoje em dia, a definição de neutro vai muito além do bege, incluindo tons quentes e melados até azul-esverdeado suave. Quanto às cores de parede ousadas, elas são uma maneira de reduzir o espaço, então opte por cores neutras em grandes espaços.
8. Experimente cores
Não tenha medo de usar tinta escura em um banheiro, sala de jantar ou quarto. Um tom profundo nas paredes pode tornar o espaço mais íntimo e confortável. E você não precisa ir até o fim com uma cor — você pode pintar apenas uma parede de destaque para chamar a atenção para uma lareira espetacular ou uma bela série de janelas. Se você tem estantes ou nichos embutidos, tente pintar os interiores em uma cor que os faça se destacar — por exemplo, um verde sálvia suave para destacar a cerâmica branca exibida dentro.
9. Variações de quadros
Na maioria dos interiores de casas e apartamentos, quadros e pinturas são pendurados em uma linha alta ao redor de cada cômodo. Grande erro. Colocar suas imagens, pinturas e gravuras em locais tão estereotipados pode torná-las quase invisíveis. A arte exibida de forma criativa se destaca melhor e mostra seu espaço. Portanto, quebre essa linha e varie os padrões e o agrupamento.
10. Acessórios em grupos de 3!
Misturar os acessórios certos pode tornar um cômodo mais acolhedor. Quando se trata de accessorizar os ambientes, números ímpares são preferíveis, especialmente o número três. Em vez de alinhar um trio de acessórios em uma fileira, imagine um triângulo e coloque um objeto em cada ângulo. A escala também é importante, então em seu grupo de três, certifique-se de variar a altura e largura, com o maior elemento atrás e o menor na frente. Para um efeito máximo, agrupem os acessórios por cor, forma, textura ou qualquer outro elemento unificador, sugerem os encenadores de casas.
11. Jardim!
Casas e apartamentos encenados são quase sempre decorados com flores frescas e arranjos de orquídeas caras, mas você pode obter um efeito semelhante simplesmente explorando seu quintal ou jardim. O corte de magnólias em flor ou as folhas de samambaias abertas anunciam a chegada da primavera, as flores de verão adicionam toques de cor alegre, o folhagem de outono vibrante aquece sua decoração nos dias frios do outono e ramos pesados de azevinho com bagas no inverno.
12. Serenidade e acolhimento
Crie um ambiente com roupas de cama de luxo e cores suaves que farão um sonho para o comprador potencial.
Dica: se você não está a fim de comprar uma nova cama, pegue a estrutura, compre um colchão inflável barato e vista com roupas de cama em padrões neutros. Ao limpar seus armários, você mostra seu espaço de armazenamento, o que é um bom critério para compradores imobiliários em particular nas cidades onde cada metro quadrado conta, como em Paris, é uma verdadeira prioridade entre os muitos critérios dos compradores em busca de imóveis.
13. Novas faces
Se você não pode se dar ao luxo de novas armários, você só precisa ter novas portas e frentes de gavetas. Em seguida, pinte tudo para combinar e adicione um novo material. E em vez de substituir toda a máquina de lavar louça, talvez você possa obter um novo painel frontal. Verifique com o fabricante se há substituições disponíveis para o seu modelo. Se não for o caso, o papel laminado, que se comporta como papel contact, pode ser usado para cobrir o painel existente.
14. Uma propriedade completa
Projetos inacabados podem assustar compradores potenciais, então termine-os. Painéis de piso faltando e grandes fissuras em seu batente de porta tendem a ser um sinal vermelho para o comprador potencial, por exemplo. Além disso, custará menos para consertá-lo do que os compradores negociarem o preço de venda exibido.
15. Pintura fresca e polida
A pintura profissional de azulejos pode tornar um banheiro novo, e a accessorization pode dar aos compradores a sensação de estar em um spa. Coloque itens como toalhas enroladas, cestos decorativos e velas. É uma excelente maneira de criar um visual arrumado, e isso não custa caro para fazer.