Valuta la tua proprietà!
Per la vendita della tua proprietà, non c’è niente di più dissuasivo di una cattiva presentazione. Una delle chiavi del successo (sia nella durata della vendita che nel prezzo che accetti) è la messa in scena della tua proprietà. Il tuo immobile deve essere presentato sotto i suoi migliori angoli, sia all’interno che all’esterno.
Alcuni agenti forniscono consigli e riconoscono il valore di una casa ben organizzata, e vanno anche oltre mettendo a disposizione, con un inventario, articoli che possono essere utili per la messa in scena domestica. Metti in evidenza i punti di forza della tua proprietà, minimizza le sue debolezze per attrarre il maggior numero possibile di potenziali acquirenti con questi consigli.
Ulteriori letture : Come scegliere le giuste dimensioni Velux di vecchia generazione per un'installazione riuscita
1. Fine del disordine
La cosa più importante che puoi fare per preparare la tua proprietà alla vendita è porre fine al disordine. Stabilisci una regola di vita secondo cui per ogni nuovo elemento, uno vecchio deve scomparire. Pubblica su siti come leboncoin, Facebook o altro. Uno dei principali fattori di disordine è avere troppi mobili. Quando i professionisti del home staging lavorano su una casa preparata per il mercato, spesso portano via fino alla metà dei mobili del proprietario. Questo migliora la percezione dello spazio. Non è necessario sbarazzarsi di tutti i tuoi mobili prima di trasferirti, ma è sufficiente esaminare attentamente ciò che hai e ciò di cui puoi fare a meno.
2. Raggruppare i mobili
C’è una credenza comune che le stanze saranno più grandi e più facili da usare se tutti i mobili sono spinti contro le pareti, ma non è così. Invece, arreda il tuo spazio spostando i mobili dalle pareti. Riposiziona divani e sedie per formare gruppi di conversazione confortevoli e posiziona i pezzi in modo che il passaggio in una stanza sia evidente. Non solo questo renderà lo spazio più accogliente, ma aprirà anche la stanza e la farà sembrare più grande.
Ulteriori letture : Quali permessi sono necessari per asfaltare il cortile della tua casa?
3. Gioca a musical chairs con i mobili!
Permettiti di spostare mobili, opere d’arte e accessori tra le stanze, su un colpo di testa! Non significa che comprare quella sedia per il soggiorno non significhi che non possa stare molto bene in un angolo della tua camera. E prova a posizionare un piccolo tavolo da pranzo usurato davanti a una bella finestra, decoralo con lampade da buffet e altri accessori, e usalo come un bel desk o una biblioteca.
4. Trasformare alcune stanze
Se hai una stanza che viene utilizzata solo per accumulare rifiuti, trasformala in qualcosa che aggiungerà valore alla tua casa. L’aggiunta semplice di una poltrona comoda, di un tavolino e di una lampada in un angolo di una scala trasformerà questo spazio di passaggio in un luogo di lettura confortevole. Vedi in grande e attacca un tessuto alle pareti del tuo seminterrato e posiziona un rivestimento in gomma economico o un avanzo di tappeto sul pavimento e aggiungi alcuni cuscini morbidi. Qui hai una nuova sala di meditazione o uno studio di yoga.
5. Illuminazione domestica
Uno dei fattori che rendono l’interno di un appartamento o di una casa così caldo e accogliente è l’illuminazione. Risulta che molte case siano molto male illuminate. Per rimediare al problema, aumenta la potenza delle tue lampade e dei tuoi apparecchi di illuminazione. Punta a un totale di 100 watt per ogni 50 metri quadrati. Non contare solo su uno o due apparecchi per stanza. Assicurati di avere tre tipi di illuminazione: ambientale (generale o aerea), per scopo d’uso (pendente, sotto armadio o lettura) e un’ultima per accentuare lo spazio (tavolo e muro).
6. ALLARGARE
Per rendere una stanza più grande di quanto non sia, dipingila dello stesso colore della stanza adiacente. Se hai una piccola cucina e una sala da pranzo, al primo sguardo senza dettagli, noteremo che le due stanze hanno un grande spazio. Un altro consiglio di design: se vuoi creare l’illusione di più spazio, dipingere le pareti dello stesso colore delle tue lenzuola. Questo ti darà un aspetto omogeneo e sofisticato.
7. Neutro e attraente
Dipingere un soggiorno in un colore neutro e fresco aiuta ad attenuare tutte le finiture datate nello spazio. Anche se sei stato conquistato da muri bianchi sporchi, prendi il rischio di testare un campione di vernice in una tonalità calda e neutra. Oggi, la definizione di neutro si estende ben oltre il beige, dai tannini caldi e dai mieli al blu-verde tenue. Quanto ai colori audaci per le pareti, sono un modo per ridurre lo spazio, quindi optare per colori neutri negli spazi ampi.
8. Esperienza colore
Non avere paura di usare vernice scura in un bagno, sala da pranzo o camera da letto. Una tonalità profonda sulle pareti può rendere lo spazio più intimo e confortevole. E non è necessario andare fino in fondo con un colore: puoi dipingere solo una parete d’accento per attirare l’attenzione su un camino spettacolare o una bella serie di finestre. Se hai librerie o nicchie integrate, prova a dipingere gli interni in un colore che li farà risaltare — ad esempio, un verde salvia tenue per mettere in evidenza la ceramica bianca esposta all’interno.
9. Variazioni di schermi
Nella maggior parte degli interni di case e appartamenti, cornici e dipinti sono appesi in una linea alta che circonda ogni stanza. Grande errore. Posizionare le tue immagini, dipinti e incisioni in posti così stereotipati può renderli quasi invisibili. L’arte esposta in modo creativo si distingue meglio e mostra il tuo spazio. Quindi, rompi questa linea e varia i modelli e il raggruppamento.
10. Accessoriare per 3!
Mescolare i giusti accessori può rendere una stanza più calda. Quando si tratta di accessoriare gli ambienti, i numeri dispari sono preferibili, in particolare il numero tre. Invece di allineare un trio di accessori in una fila, immagina un triangolo e posiziona un oggetto in ogni angolo. Anche la scala è importante, quindi nel tuo gruppo di tre, assicurati di variare altezza e larghezza, con l’elemento più grande sul retro e il più piccolo davanti. Per un effetto massimo, raggruppa gli accessori per colore, forma, texture o qualsiasi altro elemento unificante, suggeriscono i professionisti del home staging.
11. Giardino!
Le case e gli appartamenti messi in scena sono quasi sempre decorati con fiori freschi e arrangiamenti di orchidee costose, ma puoi ottenere un effetto simile semplicemente sfruttando il tuo cortile o giardino. Le potature di magnolia in erba o le fronde di felce dispiegate annunciano l’arrivo della primavera, i fiori estivi aggiungono tocchi di colore gioioso, il fogliame autunnale fiammeggiante riscalda il tuo decoro nei freddi giorni d’autunno e i pesanti rami di agrifoglio con bacche in inverno.
12. Serenità e accoglienza
Crea un ambiente con lenzuola di lusso e colori tenui che faranno sognare un potenziale acquirente.
Consiglio: se non hai voglia di acquistare un nuovo letto, prendi la struttura, acquista un materasso gonfiabile economico e rivestilo con biancheria a motivi neutri. Pulendo i tuoi armadi, mostri il tuo spazio di stoccaggio, che è un buon criterio per gli acquirenti immobiliari in particolare nelle città dove ogni metro quadrato è conteso come a Parigi, è una vera priorità tra i numerosi criteri degli acquirenti in cerca di immobili.
13. Nuovi volti
Se non puoi permetterti nuovi armadi, hai solo bisogno di nuove porte e facciate dei cassetti. Poi, dipingi tutto per abbinare e aggiungi un nuovo materiale. E invece di sostituire l’intera lavastoviglie, forse puoi ottenere un nuovo pannello frontale. Controlla con il produttore se sono disponibili sostituzioni per il tuo modello. Se non è il caso, la carta laminata, che si comporta come la carta da contatto, può essere utilizzata per coprire il pannello esistente.
14. Una proprietà completata
I progetti incompleti possono spaventare i potenziali acquirenti, quindi completali. I pannelli di pavimento mancanti e le grandi crepe sulla soglia della tua porta tendono a essere un segnale rosso per l’acquirente potenziale, ad esempio. Inoltre, ti costerà meno ripararlo piuttosto che far negoziare gli acquirenti sul prezzo di vendita esposto.
15. Vernice fresca e lucida
La verniciatura professionale delle piastrelle può rendere un bagno nuovo, e l’accessoriamento può dare agli acquirenti la sensazione di essere in una spa. Metti articoli come asciugamani arrotolati, cesti decorativi e candele. È un ottimo modo per creare un aspetto ordinato, e non costa molto farlo.