¿Te atrae la industria inmobiliaria? Seguramente tienes la oportunidad de unirte a este campo en crecimiento y lejos de estar saturado. Hoy en día, el inmobiliario es cada vez más caro.
Sin embargo, este aumento de precios (1) no impide que el sector genere suficientes empleos para jóvenes y personas mayores.
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Las profesiones inmobiliarias no se limitan al talento de los vendedores. ¿Tienes habilidades técnicas y conocimientos legales? Bienvenido a la región.
Pero antes de convertirte de lleno, es importante tener ideas sobre todos los posibles empleos.
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Prepárate para descubrir qué profesiones inmobiliarias riman con tu personalidad.
Gestor de activos inmobiliarios
Como director financiero principal, este gestor tiene la función de administrar las carteras de los inversores inmobiliarios. Pueden ser empresas o particulares. ¿Te corre el sentido de los negocios por las venas?
Quizás seas un buen gestor de activos inmobiliarios.
Las tareas del gestor consisten en gestionar las ventas y compras para el inversor.
El financiero negocia en nombre de la empresa o del inversor individual. Decide sobre los trabajos a realizar para desarrollar el patrimonio del cliente. Las cuestiones administrativas (autoridades fiscales, organismos de financiación, etc.) son responsabilidad del gestor inmobiliario.
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El negociador inmobiliario
Como su nombre indica, este puesto está destinado a personalidades que disfrutan de negociar. La prospección y la venta llenan los días de los negociadores.
¿Cuáles son los diplomas requeridos?
El BTS en inmobiliario o comercial da acceso al terreno. Con una licenciatura en derecho, especialmente en derecho inmobiliario, tus oportunidades aumentan. Algunos negociadores comenzaron después de obtener una licenciatura profesional en gestión.
¿Qué tareas?
Se asigna una cartera a cada concesionario inmobiliario. Realiza prospección con el fin de ampliar su cartera. Intermediario entre el propietario y el inquilino, o el vendedor y el comprador, el negociador participa en las mediaciones financieras.
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El abogado inmobiliario
¿Tienes un máster en derecho notarial o inmobiliario? La profesión de abogado inmobiliario puede ser adecuada para ti.
¿Dónde trabaja?
Las grandes empresas suelen contratar abogados. Puedes postularte en empresas inmobiliarias o promotores.
¿Qué hace un abogado inmobiliario?
Es el profesional del derecho que aporta su conocimiento a la sociedad. Se ocupa de litigios, en particular de deudas impagas y procedimientos judiciales, en los despachos de abogados.
Las empresas nacionales e internacionales contratan abogados inmobiliarios como asesores.
La redacción de contratos y el seguimiento de litigios son responsabilidad de estos abogados.
El agente inmobiliario
Intermediario entre la parte que cede la propiedad y la que compra, este profesional debe tener un sentido de la negociación. Visita los patrimonios, los evalúa y utiliza sus habilidades comerciales para vender.
¿Dónde encontramos agentes o asesores inmobiliarios?
Como agente inmobiliario (ver la ficha comercial), puedes formar parte de una gran red de franquicias. Algunos agentes establecen sus propias agencias y se lanzan al negocio.
¿Qué formación seguir?
Este es un comercio accesible a partir de un nivel 2. El BTS en comercio, y mejor aún, en profesiones inmobiliarias, es suficiente para convertirse en asesor inmobiliario.
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El administrador de propiedades
La administración inmobiliaria exige múltiples habilidades. La educación superior en contabilidad o derecho te permite convertirte en administrador inmobiliario.
- Gestión de alquileres: el administrador, habiendo recibido el mandato de un propietario, gestiona el alquiler del patrimonio. Se ocupa de las visitas de los inquilinos potenciales. La recolección de alquileres y sus envíos son tareas confiadas a un experto de esta profesión.
- Gestión inmobiliaria: le corresponde al administrador inmobiliario gestionar los asuntos diarios. El pago de facturas, impuestos y servicios de mantenimiento forman parte de las actividades del administrador.
- Resolución de litigios: soluciones amistosas a procedimientos judiciales.
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El agente inmobiliario
Mandato es la palabra derivada de un agente. El agente actúa por lo tanto para el mandante. Este último puede ser una agencia inmobiliaria o una empresa. El agente inmobiliario otorga asignaciones a los agentes.
Diferentes leyes pueden regular esta profesión:
- El agente inmobiliario asalariado: el contrato de trabajo lo vincula a la empresa. El agente gana entonces un salario mensual fijo.
- El agente empleado VRP: el profesional recibe comisiones en función de sus logros.
Nota: Para convertirse en agente en el sector inmobiliario, no es necesario obtener un título universitario. Puedes acceder con un bachillerato.
El cazador de propiedades
Cazador de apartamentos o de bienes, es una profesión que gusta a quienes están apasionados por la negociación y la prospección. El profesional de la caza inmobiliaria otorga ofertas en anuncios y agencias.
Estatus del cazador de propiedades
Recibe mandatos de empresas o particulares. El cazador de apartamentos también puede trabajar como empleado en las agencias.
¿Cómo inscribirse?
El BTS en comercio ya es un paso para el comercio. ¿Tienes un BTS en inmobiliario? Comienza con esta función que te conviene. La profesión de cazador de mercancías se abre sin embargo a otros sectores.
Las profesiones inmobiliarias acogen a profesionales de todas las habilidades. Los publicistas dotados en la prospección y la negociación se convierten en negociadores o agentes, también conocidos como asesores inmobiliarios.
¿Estás del lado de la burocracia y lo legal? La profesión de abogado inmobiliario te espera. ¿Con un saber hacer administrativo? La administración de bienes es probablemente de tu agrado.
Nota: algunas de estas profesiones inmobiliarias son accesibles a partir del bachillerato o del nivel 2. Otras requieren una licenciatura profesional.
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Notario
El notario (consulta la ficha de trabajo) es un profesional del derecho que garantiza la autenticidad de numerosos actos jurídicos.
Sus tareas
En el ámbito inmobiliario, sus tareas son muy amplias.
Se ocupa de todas las formalidades que deben cumplirse durante una transacción inmobiliaria, pero también puede actuar como negociador inmobiliario.
¿Cómo convertirse en notario?
Para convertirse en notario, primero debes validar un Máster 2 en derecho, preferiblemente en derecho notarial.
Luego, la formación debe seguirse en el marco de una formación profesional notarial, paralelamente a una pasantía de 30 meses en alternancia.
Contador inmobiliario
La profesión de contador aplicada en el ámbito inmobiliario tiene como objetivo gestionar el flujo de dinero de los inquilinos o copropietarios.
¿Qué hace el contador inmobiliario?
Más específicamente, el contador inmobiliario deberá verificar las facturas, transferencias bancarias o cheques que llegan a la agencia inmobiliaria.
Verifica que los alquileres se paguen correctamente y que los copropietarios hayan pagado sus cuotas de copropiedad.
Formación
Un BAC 2 en contabilidad te permite acceder a la profesión de contador. El contador inmobiliario se especializará en este campo.
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Arquitecto
El arquitecto es la persona que diseña edificios, casas o construcciones. Dotado de una verdadera fibra artística, es el principal interlocutor antes de cualquier nueva construcción.
El papel del arquitecto
Dibuja los planos del inmueble a construir. Experto inmobiliario, debe tener en cuenta las limitaciones del terreno y las normas relacionadas con la construcción.
Luego, se encargará de contactar a los profesionales de la construcción y dirigir los trabajos hasta que estén terminados.
Conviértete en uno
La formación de arquitecto dura 5 años: 3 años para el diploma en arquitectura (licenciatura), y 2 años para el diploma de arquitecto (máster).
Para poder ejercer en el ámbito liberal, será necesario completar 1 año de formación para poder gestionar proyectos en su propio nombre.
Promotor inmobiliario
El promotor inmobiliario es la base de todo proyecto inmobiliario de tamaño medio a grande.
Desde la búsqueda de terrenos hasta el marketing de lotes, el promotor inmobiliario debe poseer sólidos conocimientos en muchos campos (derecho, comercio, conocimientos técnicos, etc.).
Trabaja con arquitectos, profesionales de la construcción, así como con la administración pública para obtener los permisos necesarios.
Estudios para convertirse en promotor inmobiliario
Puedes elegir la trayectoria universitaria a través de un máster en inmobiliario, o obtener un Bachelor 5 de una escuela de comercio.
También hay escuelas especializadas en el ámbito inmobiliario.
Gestor de instalaciones
El gestor de instalaciones es la persona responsable de los servicios generales de un edificio.
Una profesión multitarea
Jefe de equipo y gerente, es responsable de la coordinación de sus equipos para asegurar el buen funcionamiento y la operatividad del edificio.
También debe hacer cumplir las normas de higiene y seguridad vigentes para proporcionar el mejor servicio posible a los usuarios del edificio.
Para ello, el gestor de instalaciones podrá involucrar a profesionales mediante la elaboración de licitaciones y la firma de contratos.
Formación para convertirse en gestor de instalaciones
Dado que el gestor del establecimiento debe tener muchas habilidades, no hay una formación específica para esta profesión.
Sin embargo, un sólido conocimiento en gestión, administración y el sector inmobiliario puede resultar necesario.
Agente de recuperación
El recaudador es la persona que intentará recuperar las deudas en nombre de los acreedores. Con un cierto sentido de la diplomacia, también es un experto en derecho contencioso.
En el ámbito inmobiliario, será el cobrador quien intente recuperar los alquileres impagados. Primero, deberá contactar a los deudores para intentar resolver el litigio de manera amistosa.
Si esto no tiene éxito, puede iniciar un procedimiento de recuperación judicial.
Convertirse en gestor de cobros
Existen ciertos cursos de formación específicos para convertirse en cobrador. Entre ellos, se pueden contar la Asociación Francesa de Gestores de Créditos, Osmose o Elegia.
Para una formación universitaria más tradicional, el camino habitual sigue siendo un máster en derecho contencioso o un máster en derecho sucesorio.
Portero
Más comúnmente llamado conserje, el portero actúa para hacer cumplir las reglas de una copropiedad.
Como su nombre indica, el portero del edificio está presente para asegurar el acceso al edificio y evitar cualquier desorden en las áreas comunes.
También es responsable del mantenimiento de estos espacios comunes. También es el vínculo entre los ocupantes, los inquilinos y los propietarios, y el fiduciario de la copropiedad.
No es necesario seguir una formación especial para ser el portero de un edificio, aunque existen CAC de portero de edificio.
Gestor de la Agencia
El director de la agencia es responsable de la gestión de una agencia inmobiliaria. Puede ser propietario de su propia agencia o formar parte de una red de franquicias de agencias inmobiliarias.
En el mundo inmobiliario, el responsable de la agencia es ante todo un vendedor y un experto en negociación inmobiliaria.
También debe poseer sólidas cualidades humanas para asegurar la gestión de sus equipos.
Como gestor, tiene responsabilidades financieras y administrativas que puede delegar a sus empleados.
La profesión es, por lo tanto, similar a la de un empresario en el mundo inmobiliario.
Formación y estudios
Para convertirse en gestor de agencia, se requiere al menos una licenciatura, ya sea en derecho, economía o comercio.
También puedes convertirte en responsable de agencia gracias a 3 a 10 años de experiencia en el ámbito inmobiliario.
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